«Մատչելի բնակարան երիտասարդ ընտանիքներին» ծրագրով «Բնակարան երիտասարդներին» ունիվերսալ վարկային կազմակերպություն փակ բաժնետիրական ընկերության համագործակցության շրջանակներում 2010թ.-ից ՀՀ-ում գտնվող բնակելի անշարժ գույքի ձեռք բերման համար ՀՀ ռեզիդենտ քաղաքացիներին տրամադրվում են հիփոթեքային վարկեր:

Ծրագրի վերաբերյալ պարզաբանումներ ստանալու համար «Հայկական Վարկած»-ը հանդիպեց մայրաքաղաքի բանկերից մեկի հիփոթեքային վարկավորման աշխատակցի հետ, որի տվյալները հասկանալի պատճառներով չենք հրապարակում:

— Արդեն հայտնի է, որ հիփոթեքային վարկեր տրամադրվում են ՀՀ տարածքում բնակելի տներ ու բնակարաններ ձեռք բերելու համար, որոնց արժեքը չի գերազանցում 16.000.000 ՀՀ դրամը: Վարկառուին տրամադրվող վարկի առավելագույն չափը չի կարող գերազանցել 11.200.000 ՀՀ դրամը: Հայտն ուսումնասիրվում է 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում` անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայության դեպքում, տարեկան տոկոսադրույքը կազմում է մայրաքաղաքում` 10,5 տոկոս, որից ՀՀ կառավարության կողմից սուբսիդավորվում է 2 տոկոսը, (մարզերում 4 տոկոս ):

—Իսկ ին՞չ տարիքային խումբ է ընդգրկված ծրագրում և ին՞չ պահանջներ է ներկայացվում վարկառուին:

-Վարկառուի տարիքը վարկի տրամադրման պահին չպետք է ցածր լինի 21-ից, ամուսինների ընդհանուր տարիքը չպետք է գերազանցի 60-ը, ամուսիններից յուրաքանչյուրի տարիքը չպետք է գերազանցի 35-ը, ամուսինները չեն կարող ունենալ 18 քռ. մետրից ավել սեփականություն: Վարկի ժամկետն է 120 ամիս, մարումը` ամենամսյա անուիտեռային մարումների ժամանակացույցով` վարկի ամբողջ ժամկետի ընթացքում:

— Արդյո՞ք ծրագիրը հասանելի է բոլոր երիտասարդ զույգերին:

-Ոչ, նախ տարիքային սահմանափակումը, այնուհետև վարկառուները պետք է համապատասխանեն որոշակի պահանջներին: Վարկառուն պետք է կատարի 30 տոկոս կանխավճար, ապահովված լինի հիմնական աշխատանքով, այսինքն լինի վճարողունակ: Այնուհետև կատարվում է անշարժ գույքի գնահատում, որն իրականացվում է ՀՀ կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի կադաստրի կողմից արտոնագրված անձանց կողմից, որոնց հետ բանկը կնքել է համապատասխան պայմանագիր: Անշարժ գույքը` սեփականության վկայականը, ի պահ է հանձնվում բանկին` պարտադիր պայմանով ու երաշխավորությամբ: Գրավի պայմանագրի վավերացման և գրանցման բոլոր ծախսերը իրականացվում են գրավատուի կողմից, իսկ վարկի մարումները ուշացնելու կամ չմարելու դեպքում գրավադրված գույքը ենթակա է բռնագանձման` պայմանագրով նախատեսված կարգով:

—Փաստորեն, պետծառայողները, որոնց աշխատավարձը ցածր է, չե՞ն կարող օգտվել այս ծրագրից:

— Այս դեպքում նրանք կարող են օգտվել համավարկառուների տարբերակից, այսինքն, որպես այդպիսին, կարող են հանդես գալ հարազատները` իհարկե բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի ու պայմանների առկայության դեպքում:

 — Ծրագիրը համարում ե՞ք ամբողջական ու դրական:

— Այն ամբողջական տեսքով դրական է, «Ազգային հիփոթեքային» կազմակերպության տրամադրվող վարկերի համեմատությամբ այս ծրագրում տոկոսադրույքները նկատելիորեն ցածր են: Ծրագրից դեռևս շատ քչերն են օգտվում, այն, գուցե, ժամանակի ընթացքում կատարելագործվի, մասնավորապես, երիտասարդ ընտանիքի տարիքային նոր խումբ ընդգրկվի, վարկառուին հնարավորություն տրվի ձեռք բերել արդեն 3-4 սենյականոց բնակարաններ,նվազեն տոկոսադրույքները, երկարաձգվի վարկի ժամկետը, հստակեցվի ապահովագրությունը:

—Չե՞ք կարծում, որ ծրագիրը ռիսկային է քաղաքացու համար: Բանկը 11մլ 200 հզ ՀՀ դրամ վարկ տրամադրելով` ստանում է 5,5 մլ եկամուտ, դրան գումարենք ամենամյա ապահովագրությունը` պատկերը հստակ է: 10 տարում քաղաքացին ինչքանո՞վ վստահ լինի, որ ապահովված կլինի կայուն աշխատանքով :

-Երիտասարդ ընտանիքները այս առումով պետք է գտնվեն առավել պատասխանատու, որոշում կայացնելուց առաջ ավելի լավ մտածեն, քանի որ յուրաքանչյուր վարկային գործարք ինքնին ռիսկային է, ուստի բանկը հայտերը հաստատելուց առաջ մանրակրկիտ ուսումնասիրում է վարկառուի վճարողականությունն` հետագա թյուրիմացություններից նրան զերծ պահելու համար:

Հովիկ Պետրոսյան